重庆市疫情期间工资发放标准(疫情期间租金怎么减免)
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受疫情影响，不管是做生意的租客，还是居住的房客，面临收入减少的情况下，都期望房东能酌量减少租金，大家一起共渡难关。
往期精选
今天跟大家分享一下疫情期间如何减免租金。
依据合同约定减免租金
合同约定遵从意思自治原则，只要不违反法律强制性规定，当事人可以自由约定合同的内容。所以，如果合同有类似“如遇疫情原因，导致合同不能履行，按照租户停业时间进行租金减免或租期顺延”的约定，租客（即承租人）可以减免租金。
合同没有特别约定，如何减免租金
如何合同没有特别约定可以减免租金的情况。租客可以依据“不可抗力”向房东主张减免租金。根据《民法总则》第一百八十条和《合同法》第一百一十七条的规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”。
但不等于只要受疫情影响，就一定属于不可抗力的免责范围，需要具体案情具体分析，例如受疫情影响，天河区禁止堂食，但没有禁止外卖，店铺依然可以营业，这种情形下笔者认为不属于不可抗力的免责范围。又例如，租客受疫情封控影响无法出外工作，收入减少，但租赁的房子也一直在居住，这种情形下笔者认为不属于不可抗力的免责范围。
我认为符合减免条件，下个月可以自行少交租金吗
不管是基于什么依据减免租金，都应先与房东（即出租人）协商减免事宜，避免对合同的执行产生歧义。协商后，房东不同意减免，如果合同有清晰的约定受疫情影响可以减免的，笔者认为租客可以下个月自行少交租金，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力”主张减免，笔者认为租客不能自行少交租金，可以向人民法院起诉请求房东减免租金。
受疫情影响提前解除合同，还需要支付违约金吗
如果承租房是屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》规定，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。如果不是经营性承租房，提前解除合同，笔者认为需要按照合同约定支付违约金。
受疫情影响提前解除合同，押金能退吗
部分租赁合同，只设置押金，不设违约金，违约只需要没收押金；也有既设置押金，不设违约金，违约除了没收押金，还需要支付违约金。
租赁合同依据意思自治原则，如果合同有清晰约定押金扣除的条件，只要不违法强制性规定，即使是受疫情影响提前解除合同，也无法退还押金。
国有资产类经营用房减免租金的规定
各地政府均有陆续推出减免租金的政策，以支持中小企业应对疫情的不利影响。但减免的前提大多都是要求承租国有资产类经营用房。毕竟政府只能给自己辖下物业的承租人减租，无法施行强制的行政命令让市场上的房东都减租。
以广州为例，2022年广州对承租的国有房屋，普遍免除3月份至5月份租金，累计免除3个月租金；对承租期间被列为疫情中高风险地区所在行政区的国有房屋，从宣布为疫情中高风险地区的当月起算，依次往后再追加免除3个月租金（若免除租金不足3个月的，从疫情当月起算依次往前补足3个月），每宗房屋全年累计免除不得超过6个月租金。
结语
对租客来说，更多的还是要依靠与房东之间的协商，来达到减免租金、提前解除合同的良好效果。疫情期间，即使通过法院来处理租赁纠纷，不仅耗时，也未必能得到理想的结果，因为大部分合同都没有“受疫情影响可以减免租金”的约定，而租客以“不可抗力”要求减免租金的举证难度也十分大。
今天的分享就到这里，我是你们戴着口罩眼镜起雾的小林律师，我们下期再见，拜了个拜！
