得房率什么意思(买房时，建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、得房率是什么意思？)
我们买房时经常会接触到很多专业词汇，比如说“房屋面积”，可是你真的清楚这个概念吗？它是指你买到手就能实际使用的面积吗？答案是：当然不是！如果不是的话，那是不是买房时多花了“冤枉钱”？带着这个问题，我们来看个小漫画
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漫画上销售员说建筑面积一平米都不少，实际购房人体验是，套内面积只够放下一只脚，当然了，漫画用了夸张手法做了艺术表达。看了漫画估计大家会有疑问，到底我买的房子，房屋面积指的是哪个面积呢？实际上，国内绝大多数地区指的是“建筑面积”，只有重庆主城区等极少部分地区指的是套内面积。
建筑面积＝套内建筑面积 分摊的公用建筑面积（公摊面积）。那么什么是建筑面积？什么是套内建筑面积？什么是公摊面积？带着疑问我们再来看下图示意
建筑面积组成示意图
建筑面积定义：也称为建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。用一种便于理解但不太严谨的描述，是指建筑外墙外围轮廓线测定的各层平面面积之和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上的外墙围合水平截面算，即建筑平面图的面积，见下图示意。严谨的方法大家可参考《建筑工程建筑面积计算规范》
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套内建筑面积定义：指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。他是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
分摊的公用建筑面积定义：简称公摊面积，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整个小区服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。市面上主要住宅楼的公摊系数范围见下图。目前一些商业综合体项目，商铺的公摊系数甚至都能达到50%，即买100平方米的商铺，实际只有50平方米左右可使用的室内空间。
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得房率定义：针对具体某套房的得房率，用一个便于理解的方式描述就是套内建筑面积与建筑面积的比值，见下面公式。
到这里，我们就把“建筑面积”“套内建筑面积”“公摊面积”“得房率”的知识讲完了，为确保你真的掌握了，我们以一个实例对上面的知识再举例说明一下，见下图所示，计算结果已附在图片上：
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我们一起对上面的知识做个总结：买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。一般来说，板楼的得房率要高于塔楼的得房率，塔楼、板楼的知识见上一篇发文。
试想，如果一套房子的得房率是100%，排除偷面积的可能，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的楼房如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计的是否科学合理，只要合理即可。
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