天津(2022年起，天津将全面爆发！这些巨变将直接影响你)

TIANJINQUANMIAN BAO FA

进击的天津 ·「即将全面开挂」

近日，国家发改委公布了

“十四五”首批国家物流枢纽建设名单

天津市申报的

“天津空港型国家物流枢纽 ”成功入选

全国仅有25 个城市入围这项国家级榜单

天津空港型国家物流枢纽的定位是

以建设中国国际航空物流中心为目标

依托海滨城市口岸功能和丝绸之路海陆交汇优势

充分发挥航空物流辐射半径和自贸区先行先试优势

建设国际一流的空港型物流枢纽

特色临空产业供应链服务平台

不光是要变身国际空港型物流枢纽

天津方方面面的交通都已是领跑全国

2021年12月，天津港年集装箱吞吐量

首次突破2000万标准箱

集装箱吞吐量增速保持世界前十大港口首位

1-11月，天津海关整体的进口通关时长

保持在30小时以下，速度位居全国第3

出口的整体通关时长在1小时以内

速度位居全国第1

▼ 全国城市交通基础设施排行TOP15

天津位列全国第3

数据来源：南方周末城市（区域）研究中心

▼ 全国城市陆运基础设施排行TOP15

天津位列全国第1

数据来源：南方周末城市（区域）研究中心

2022年更厉害

一大波关于交通、医疗、教育、商业的新规划

已经全面开启 蓄势待发啦

2022年的天津将迎来史无前例的大爆发

选择在天津买房的人，真的是赚！翻！了！

First Ⅰ

「12条轨道加码，天津交通全面开挂」

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■ 4号线南段正式开通初期运营 ■

4号线南段北起南开区东南角站，东至东丽区新兴村站，共设车站14座，开通初期运营时间为6:00至23:33，可与地铁2号线在东南角站换乘，与地铁3号线在和平路站换乘，与地铁5号线在成林道站换乘！12月28日，4号线南段已正式开通初期运营！

■ 4号线北段2023年实现全线洞通 ■

天津地铁4号线北段工程于2020年3月31日开工进场进行前期工作准备，目前全线土建8个标段16座车站已全部开工，4号线北段工程预计2023年9月实现全线洞通。

■ 天津地铁5号线路将延长 ■

天津地铁5号线调整工程（李七庄南站（不含）至京华东道站）设计方案此前已正式公示！线路将起自既有地铁5号线终点站李七庄南站西侧，止于梨园头车辆段南侧京华东道以北。

线路全部位于西青区，是既有地铁5号线向西南方向的延伸线，本线与规划建设津静市郊铁路首开段便捷衔接。

■ 6号线二期正式开通初期运营 ■

地铁6号线二期线路是天津市首条全自动运行线路，设车站9座，与既有6号线在渌水道站换乘，远期与 8号线一期贯通运营，12月28日已正式开通初期运营！运营时间为6:00—23:01。

■ 7号线一期2024年开通运营 ■

天津地铁7号线南起西青区赛达八支路站，北至河北区喜峰道，覆盖中心城区中山路、老城厢、鼓楼、八里台、卫津南路 等大型客流集散点，一期共设车站21座，项目于2019年开工建设，预计于2024年具备开通运营条件。

■ 8号线一期2025年完成工程建设 ■

天津地铁8号线是天津市首条无人驾驶全自动线路，一期工程沿鞍山西道、新兴路、西康路、永安道、琼州道、解放南路、泗水道、微山路敷设，拟设17座车站。建成后，将与6号线二期工程（渌水道-咸水沽西站）贯通运营，预计2025年完成工程建设。

■ 8号线延长线2027年完工 ■

天津地铁8号线延伸工程西起西青区中北镇，东至南开区绿水公园，设中北镇、福姜路、延安路、雅安道4个站，预计2027年完成工程建设。

■ 10号线一期工程2022年完工 ■

10号线一期工程西起西青区于台站，北至河东区屿东城站，沿线经过西青区、河西区、东丽区、河东区4个行政区，设21座车站，预计2022年完成工程建设。

■ 11号线一期工程2023年完工 ■

地铁11号线为中心城区东西向骨干线，一期工程线路西起南开区复康路与水上公园西路交口的水上公园西路站，东至东丽区津塘二线与六经路交口的东丽六经路站，途经复康路、文化中心、新八大里、天钢-柳林、东丽开发区等板块，共设车站21座，预计2023年完成工程建设。

■ 11号线延伸线2025年完工 ■

天津地铁11号线延伸工程西起保山西道一中心医院新址西侧，东至水上公园西路站，共设文洁路、澄江路、一中心医院3座车站。建成后与地铁11号线贯通运营，将串联一中心医院新老两个院区，预计2025年完成工程建设。

■ 13号线联通空港 ■

此前，地铁13号线（M13）一期工程调整为南开区南丰路至空港经济区东九道。调整后的天津地铁13号线一期工程途经南开区、和平区、河北区、东丽区、滨海新区五个行政区。

■ 滨铁1号线这些站将开建■

滨铁1号线（B1线）一期工程两个标段，共2站3区间将于2021年1月开始施工，涉及天津大道站、金临道站等。

据悉，B1线一期线路北起黄港欣嘉园以东的黄港车辆段站，经欣嘉园南路、海德路、云山道、河北西路、河北路、上海道、堡兴路，止于中部新城四站，共设车站23座。

▲B1线线路示意图

B1线一期接驳滨海西站等高铁站，途经河北路、上海道、天津大道等交通主干道，将串联起多个大型居住社区。

■ 滨铁2号线2024年全线通车■

线路自汉沽汉蔡路至中部新城，设车站23座，预计2023年北段具备通车条件，2024年全线具备通车条件，截至目前，Z4线已有18个站点规划公示。

▲Z4线线路示意图

■ 滨铁3号线一期工程正式开工■

Z2线一期工程（滨海机场站～北塘站），共设14座车站，其中：地下站5座，分别为滨海机场站、中心大道站、东六道站、滨海西站、宁海路站；高架站9座，分别为经三路站、高新一路站、渤龙湖站、春华路站、海平路站、塘汉路站、观景道站、洞庭路站、北塘站，新建车辆段1处、主变电所1座。

▲Z2线线路示意图

目前，项目已正式开工！预计2024年9月实现全线洞通；2025年1月实现全线轨通；2025年3月实现全线电通；2025年10月完成车站装修；2025年12月完成联调联试，具备试运行条件。

截至目前

天津地铁已有7条线路通车运营

Second Ⅱ

「 高铁助力天津，四通八达 」

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■ 京滨城际2022年底建成通车 ■

京滨高铁（宝坻至北辰站段）2017年12月开工建设，目前桥梁工程全部完成，铺轨工程基本完成，四电工程、站房工程正在加快建设，预计2022年底建成通车。

▲示意图

京滨高铁是连接京津之间第三条高铁通道，设计时速350公里。全线建成通车后，北京直达天津滨海新区需57分钟，从宝坻南站到北京站仅需18分钟，宝坻到天津机场只需15分钟。

▲2021年11月18日

京滨高铁（宝坻至北辰站段）完成全线架梁施工

京滨高铁二期工程北辰至滨海新区段将在T3航站楼设机场站，与T3航站楼同步设计、施工，预计2022年开工建设。

■ 京唐高铁2022年底建成通车 ■

京唐高铁工程2017年9月开工建设，目前桥梁工程全部完成，铺轨工程基本完成，四电工程、站房工程正在加快建设，预计2022年底建成通车。

▲京唐高铁示意图

京唐高铁线路起自北京市新设北京城市副中心站，终至河北省唐山市既有唐山站，途经北京市通州区、河北省廊坊市（三河市燕郊镇、大厂县、香河县）、天津市宝坻区、河北省唐山市（玉田县、丰润区、高新区、路北区）。

▲2021年11月19日，中国铁设设计的北京至唐山铁路上跨津秦高铁88 88m T构转体施工顺利完成。

■ 津兴城际铁路2023年上半年建成通车 ■

津兴城际铁路2020年8月开工建设，目前拆迁工作基本完成，正在全面加快主体工程施工，预计2023年上半年建成通车。

▲津兴城际铁路示意图

津兴城际铁路共设天津西站、胜芳站、安次南站、永清南站、固安东站、大兴机场站6站，新线设计时速250km/h。其中，天津西站至胜芳站利用既有津保铁路；胜芳站至固安东站为新建线路，长度47.17公里；固安东至北京大兴国际机场站利用京雄城际铁路。

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▲2021年10月19日，天津至北京大兴国际机场铁路上跨津霸铁路连续梁转体施工。

津兴城际铁路是连接天津市、北京大兴国际机场和北京市区的重要干线，全线建成通车后，天津与北京大兴国际机场将实现0.5小时通达。

目前，京唐高铁宝坻南站、京滨高铁北辰站、宝坻周良站均正在进行站房工程主体结构施工，2022年将与两条线路同步投入运营。

北辰站

北辰站位于北辰区东部地区，紧邻津榆公路和新外环线。

▲效果图

高铁北辰站主要进站道路由津榆路和外环线接引，按规划将开通市政广场、公交场站，地铁3号线北延自西南穿过外环线东北部调线接入站房，同时保留规划津廊城际、地铁7号线二期及津承城际引入北辰站的条件。

▲效果图

京滨高铁北辰站已经全面进场，按照目前工程进度，预计2022年年底前可以同步开通运营。

▲施工现场

宝坻周良站

宝坻周良站位于宝坻区京津新城南侧，津蓟高速公路与宝白公路交叉口东侧，建筑面积7997平方米，设2台4线。

▲效果图

宝坻南站

宝坻南站位于南部潮阳街道境内，潮白河南侧，津围公路与津蓟铁路之间，是京唐、京滨及规划津承城际铁路的经停枢纽站。

▲效果图

■ T3航站楼来了 ■

日前，中国民用航空局和天津市政府正式批复同意建设天津滨海国际机场三期改扩建工程，T3航站楼真的来了。

工程主要建设内容包括，新建41万平方米T3航站楼、76个机位的站坪，将东跑道及其第一平行滑行道向北延长400米；新建6万平方米综合换乘中心和10万平方米停车设施；配套建设机务维修、消防、给排水、供电等生产生活辅助设施。

■津武线（原通武廊）又有新进展啦■

《天津市综合交通运输“十四五”规划》公布，明确提出：推进“津城”至武清、廊坊、通州（津武线）市域（郊）铁路适时启动建设，这也意味着，未来五年，通武廊要启动建设。

目前，该线路已成功纳入国家《京津冀协同发展交通一体化规划（2019—2035年）》和《天津市市域（郊）铁路专项规划（2019—2035年）》。并与央企签署正式合作协议，已经从战略构想进入实质执行阶段。

近日又传出，通武廊市郊铁路局部方案要调整：通武廊市域（郊）铁路始发站，计划由最初规划的北辰科技园北改为北辰站。

该更变方案已经通过医药谷的规划图实锤。

网传津武线具体设站点：

JINWUXIAN

◎天津境内8站、50公里。很明显1站北辰站、7站武清境内。

◎武清城区5站、25公里。很明显城区以外有两站，大概率南蔡村、泗村店、东马圈、城关四选二。

◎根据之前的一些信息，南湖区域100%有一站。

◎出武清去北京方向最后一站大概率会在商务区附近。

更为惊喜的是，线路此前规划为市域郊铁路，现在被归到了城际高铁中，未来速度肯定会更快！

■八里台、津南城区都将有轨道交通■

日前，市规划资源局发布公告，将《天津市市域（郊）铁路专项规划（2019-2035年）》的主要内容向社会进行公示，广泛征求公众意见，其中两条线涉及津南区：

津港线 是津城核心区与大港城区之间快速联系线路，并向北辰环外地区延伸。沿线串联北辰环外地区、小白楼地区、 梅江地区、津南八里台 和大港、南港地区等重点发展地区。

双湖联络线 是海河中游地区南北向联络线，沿线串联空港经济区、国家会展经济区、津南城区和津南八里台地区 等重点发展地区。

■津静线将连通滨海国际机场■

津静线市域(郊)铁路主线西起静海子牙产业园，经静海西、静海北、团泊北、精武镇、文化中心、环宇道，终至滨海国际机场，设站14座。未来，从机场可直达静海区。

目前，津静线市域(郊)铁路首开段已开工建设，设国际医学城站、团泊西站、精武镇站，在京华路站与地铁5号线实现贯通运行，计划2024年2月试运营。

Third Ⅲ

「 大批商场开业，迎来商业井喷期 」

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十四五期间（2022年—2025年）

天津这些重点商业项目都将建成

■ 和平印象城落地和平路步行街 ■

天津和平印象城位于和平路步行街，将于原百盛、沃尔玛、国美电器、万达影城四栋空置楼宇之上重塑商业综合体，改造后的和平印象城，体量将约达13万平方米，集印象花园、印象艺术中心、印象集市、和平之丘等概念空间交错布局，打造崭新的城市名片。

■ 第三座大悦城明年春节开业 ■

天津大悦城将在西青区中北镇建设天津第三座大悦城，由新城中心二期及永旺南两个载体组成，建筑面积共计15万余平米，该项目将由中北镇和中粮集团下属的大悦城控股合作，共同打造大悦“春风里”商业购物中心，与永旺购物中心形成错位，预计明年春节前开业。

■华侨城运河水街2022年下半年开街 ■

华侨城运河水街文旅项目位于西青区中北镇东部，建成后将成为集旅游度假、休闲娱乐和创意产业为一体的新型生态旅游景区，水街项目目前正处于主体建设和基础建设阶段，若不受大运河保护政策影响，计划于明年下半年开街。

建成效果图

■天津王府井购物中心主力店全面落位 ■

天津王府井购物中心位于淮东路东侧与北辰道交口处，项目总体量为25万方，规划立体停车位3000余个，地铁5号线轨道交通无缝接驳，引进天津市区首家杜比视界电影院、津北唯一超大会员制仓储超市及潮牌电玩设计师店，首进天津品牌比例达30%。

■盒马鲜生有望开在新梅江 ■

中海环宇城项目位于河西区梦湖西道与解放南路辅路交口，占地面积约5万平方米，包含一座综合商业体、三栋住宅以及三个下沉式广场。项目计划于2023-2024年建成开业，将打造成为新梅江地区的亮点商业载体。目前已与盒马鲜生、西西弗、星巴克等千余家优质连锁品牌达成战略合作，这也意味着，天津也要有盒马啦！

■西青区也要有大型奥特莱斯啦 ■

杉杉商业集团西青高端奥特莱斯商业综合体项目坐落于天津南站商务区枫雅道南侧，该项目将建设高端奥特莱斯、餐饮商业街、亲子乐园、电影院、超市等，预计引入250家以上国际国内名品折扣店！计划2022年3月开工，2023年9月正式开业！

■宜兴埠特色商业街2022年建成 ■

宜兴埠未来城项目总建筑面积约328万平米，其中约80万平米商业部分涵盖了金融商务区、商业综合体、老街商业、社区底商、成品 LOFT 等多种商业形态。宜兴埠老街商业街分布于项目中心7A、8AB及4A地块，具体进展如下：

4A地块：正在进行土方开挖，计划与地铁3号线宜兴埠站接驳，预计2022年4月交付；

7A地块：正在进行桩基施工，预计2022年12月交付。

■Seedplaza种子广场2024年运营 ■

Seedplaza种子广场为实地·蔷薇国际项目配建的商业，整体体量6.8万平米，由地上三层、地下一层组成，停车位300余个，预计2024年10月份运营。

■静海万达广场已全面开工 ■

占地约27万㎡，建面约70万㎡，囊括万达广场mall及万达潮街，商业规划建面约10.9万㎡。将汇集国际国内众多知名品牌以及万达影城等自主品牌，今年3月12日，静海万达广场商业mall已正式动工。

■静海爱琴海开业时间定了 ■

爱琴海购物公园属于静海区在建项目，预计2022年5月份开业。

■滨海新区将再建一家爱琴海购物公园 ■

滨海高新区爱琴海购物公园集艺术、购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童、体验等业态于一体，由约4万平方米购物中心、1万平方米国际街区、配套幼儿园及小学、27万平方米城市高品质住宅组成，共有1450个停车位，预计将于2023年12月建成开业。

■武清的“大红门”要来了 ■

天津大红门项目位于天津市武清区京津公路与武清环线交汇处，由北京鑫福海工贸集团与天津食品集团强强联合、共同打造，是北京大红门服装专业市场官方唯一外迁区域。

大红门的土地金由于疫情的影响没有缴清，没有完成土地出让工作，开发程序未能启动，现在开发企业正在筹集资金，近期待土地出让手续完善后，启动开发程序，大红门北侧规划是商业用地。

■武清这里将添两个商业体 ■

澳康达广场项目位于天津市武清区新城雍阳西道南侧，地块东临新安路，北临雍阳西道，西侧及南侧比邻规划路。局部地下二层、地上六层，总建筑面积130547.89㎡，日前，建筑设计方案已经全面公示。

靓车汇广场项目位于天津市武清区新城规划新康路东侧，地块东临新安路，南邻前进路，北临驰安道。总建筑面积15633.6㎡，与澳康达广场之间存在钢结构连廊。

Fourth Ⅳ

「教育全面爆发，未来可期」

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■ 育婴里第三小学改扩建2022年完成 ■

河北区育婴里第三小学扩建工程新建总建筑面积147000平方米，总投资11518.1万元。该项目建设规模24个班，1080个学位，计划2022年完工并投入使用。

■ 二号桥地区配套小学2022年底完工 ■

金地紫云府配套小学位于河东区钢厂路，东北紧邻金地紫云庭小区，西至钢厂路，南至龙涵路。该小学规划总建筑面积11000平方米，为6年制小学，24个班，将服务周边二号桥街部分社区，预计2022年年底完工。

■ 新华光年城学校2022年9月正式开学 ■

新华光年城学校落位于“京津合作示范区”，是“示范区”首所十二年一贯制公立学校。学校预计2022年9月正式开学，建筑面积4.8万平方米，计划生源3660人、84个教学班。

■ 这些南开敬业学校来了 ■

对中北镇新建小学进行委托管理，办学性质为公办，学校名称暂定为“天津市南开敬业小学”，位于中北镇，总建筑面积15200平方米，建成后可满足24个班教学使用要求，计划2023年9月投入使用。

举办民办完中校，学校名称暂定为“天津市南开敬业学校”，总建筑面积15462平方米，改造后可满足24个班教学使用要求，预计2021年秋季装修改造，2022年秋季招生。

南开敬业中北中学效果图

南开敬业小学效果图

■ 美达菲国际双语学校2022年秋季招生 ■

在李七庄街，原九十五中学旧址举办十二年一贯制国际双语学校，定名为“天津西青区美达菲国际双语学校”，总建筑面积14984平方米，改造后可满足36个班教学使用要求，计划2022年秋季开始招生。

西青区美达菲国际学校（九十五中学现状照片）

■ 同济大学附属存志学校2022年开工 ■

津门湖街将配套建设一所公办小学，拟以公办委托形式交由同济大学管理，定名为“同济大学附属存志西青学校”，总建筑面积11616平方米，建成后可满足24班教学使用要求，计划2022年开工建设。

同济大学附属存志西青学校效果图

■ 西青区华诚中学2022年招生 ■

春秋华盛集团在精武镇举办民办非营利完中校，定名为“天津市西青区华诚中学”，总建筑面积14050平方米，建成后可满足30个班教学使用要求，预计2022年开始招生。

西青区华诚中学效果图

■ 杨村一中分校2022年底投用 ■

杨村一中分校目前正进行主体施工，预计2022年底完成建设并投入使用，新增高中学位1200个。

■ 北京市十一学校附属学校2023年投用 ■

北辰区计划与北京市十一学校合作，建设北京市十一学校天津实验学校，以及北京市十一学校天津实验学校附属幼儿园。

项目位于宜兴埠镇未来城项目附近，紧邻地铁张兴庄站，北京市十一学校天津实验学校为一所九年一贯制公办学校，小学预计42个教学班、初中预设21个教学班；北京市十一学校天津实验学校附属幼儿园为全日制公办幼儿园，预设12个教学班。

两所学校预计2023年9月投入使用，提供学位2800余个。

资料图

■ 这所三名校落地津南 即将投用 ■

辛庄镇海河中游配套中学新建工程：项目位于国家会展中心西侧，规模54个班，其中初中24个班，高中30个班，可提供学位2700个，2022年底具备使用条件，该校建成后是和天津市实验中学联合办学的完全中学。

中海公园城配套中学：项目位于八里台镇中海公园城小区内，学校规模60个班，其中初中36个班、高中24个班，可提供学位3000个。该校建成后是与南大附中联合办学的完全中学。

南开学校雅润路校区（普通高中）：项目位于海河教育园区内，学校规模24个班，可提供学位1200个。目前，该项目已开工，预计2022年底具备使用条件。

Fifth Ⅴ

「医疗雄起，住这里太幸福啦」

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■ 天津三中心医院东丽院区2025年建成 ■

第三中心医院东丽院区位于津滨大道与雪莲路交口，目前正在进行建设，将于2025年将建设完成。

■ 中心妇产医院原址改扩建2022年竣工 ■

项目地上4层，地下2层，建设规模为168张床，主要建设内容为新建门诊、住院综合楼和生殖助孕中心，预计明年“五一”前后有望竣工投用。

■ 天津市胸科医院2022年投用 ■

天津市胸科医院是一所医资丰富的三甲医院，对于该所医院的历史，老天津人一定不会陌生，而天津市胸科医院和平院区将进行扩建工程，预计将在2022年正式投入使用。

■ 一中心医院侯台新址投用在即 ■

天津市第一中心医院新址位于西青区侯台风景区东南侧保山西道2号，该工程已于2019年9月20日封顶，建成后将成为全国单体最大的公立医院，项目即将投用。

■ 西青将新添一家三甲综合医院 ■

据天津市卫生健康委员会网站消息，天津南站科技商务区设置了一所三级综合医院——鹏瑞利医院，选址于天津南站科技商务区鹏瑞利国际健康商旅城，已于2019年12月6日开工建设，包括综合医院、康复医院、护理院、养老公寓等，预计于2022年起分阶段开业。

■ 市口腔医院将建设新院 ■

天津市口腔医院2022年将在现有和平院区的基础上，在梅江地区建设新院区，新院区位于梅江地区江湾路、绥江道、梅江西路地块中心，建筑面积达现有院区的近三倍。

■ 中心妇产科医院滨海院区2022年竣工 ■

天津市中心妇产科医院滨海院区位于生态城临海新城片区安明路与海博道交口，医院定位为集医疗、教学、科研为一体的三级甲等非营利性公立医院，规划床位350张，设计日门诊量2000人次，计划于2022年9月竣工。

■ 滨海新区第五中心医院改扩建 ■

项目位于天津市滨海新区塘沽浙江路41号，主要包括新建内科综合楼、行政综合楼、地下停车场等；拆除包括拆除南院区原第二住院部楼、制剂室楼、老门急诊楼、老门急诊楼与原第二住院部等，项目拟建设周期为2022年12月至2027年12月。

■ 中国医学科学院血液病医院

（团泊园区）2022年竣工 ■

团泊新院区位于静海团泊西区天津健康产业园内，建筑面积16.4 万平方米，规划床位1200张，预计2022年全面竣工。

■ 团泊将建天津中医第三附属医院 ■

按照现行团泊新城规划，医疗设施主要建在团泊西区，能够满足团泊新城群众看病需求，东区以社区医疗为主，团泊西区天津中医药大学第三附属医院目前正在办理前期手续，将由天津中医药大学自行建设，具体开工时间待定。

■ 北京协和医院要来天津啦 ■

此前，天津市政府与中国医学科学院北京协和医学院正式签署合作协议，在津共建中国医学科技创新体系核心基地天津基地项目包含中国医学科学院天津医学健康研究院、北京协和医学院医学中心、北京协和医学院天津校区和成果转化及产业集群，总投资约75亿元。其中医学中心一期项目预计2022年6月份投入使用。

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