买房子手续(新手买房全流程！一文说清买房的关键之处)

买房是人生中的一件大事，对于新手来说，有了买房的打算以后就要认真做好准备，否则等你真去买房的时候，就会搞得手忙脚乱，甚至最后买到了不喜欢的房子或者有问题的房子。

很多人攒够钱了，但是对买房一窍不通，不清楚购房流程，也不知道每个环节都有哪些需要注意的地方。所以今天无忧找房专门总结了买房的大致流程以及关键之处，希望对大家有帮助。

一、明确是否拥有购房资格

在买房之前，你首先需要了解你在这个城市是否有购房资格，不然你钱准备好了，没资格也是白搭。全国各地的购房政策不同，有的城市限购，有的城市不限购，而有的城市只有某些区域限购；有户口和没户口的限购政策也不一样；社保方面，有的城市需要你缴纳半年以上的社保，等等。

可以去当地的住建局网站上查询相关政策，也可以询问当地的房产中介，让他们帮忙看看自己是否有购房资格。这里提一句，很多大城市购房基本都需要社保，所以首付和社保，你都要提前准备着。

二、确定所购房源

在选房时要根据自身需求，筛选地段、价格、学区、轨交等因素。首要因素是地理位置，尽量选择地段好、配套成熟、交通便利的区域，千万不要因为价格便宜，购买太偏僻的房子，这样的话购物、出行、上班、上学、看病都不方便。也可以选择拥有政策倾斜的区域，后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。

除了地段，我们还要考虑到开发商、物业公司是否靠谱，小区内部配套是否完善，以及选择好的户型、楼层等等。这些都需要我们多去几个楼盘，实地看房比较。根据自己的实际情况，选择最心仪的那一个。

三、缴纳定金或订金

确定所购房源之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果购房者违反合同是拿不回定金的，如果开发商违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般认为订金是预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

提醒一下，未取得预售证的新房不能买，在缴纳任何款项前，都要确定该楼盘是否有预售证。

四、签订购房合同

签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

提醒一下，只签订线下买卖合同还不够，要及时网签。网签是指买房人和开发商在网上签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列手续的整个过程。网签可以避免开发商一房多卖，也可以让整个房屋交易过程更加透明化。

五、办理住房贷款

办理贷款时我们要考虑，选择商业贷款还是公积金贷款？选择等额本息还款还是等额本金还款？

公积金贷款利率比银行低，肯定优先选择公积金贷款，如果额度不够，那就用商贷 公积金组合贷，最后才考虑商贷。

等额本息，每个月的还款额相同；等额本金，每个月的还款额不同，逐月递减，前面还的多，后面还的少。通货膨胀下，未来的钱越来越不值钱。所以我们尽量在前期不要还那么多，因此最好选择等额本息。

六、验房交房

验房就是给房屋做个“体检”，在收房验房的时候不能敷衍了事，不然后期房子出现问题，却无人整改，那可真的是要后悔一辈子。

可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施等，最后会将一份书面报告交给准业主。

以上这六点就是买房的重要环节，每个环节都有需要注意的地方，希望对大家有所帮助，最后祝大家都能买到满意的房子。