姑苏区(江苏苏州姑苏楼市的危机，回不去的房价，姑苏区楼市的潜力与未来)

江苏省苏州市是全国十大经济强市，也是江苏相当发达的城市之一。随着经济的高速发展，现在的苏州已经成为更多外来人口重点选择流入的区域。

根据苏州最新的人口统计数据，现在苏州的常住人口已经超过1,284万人，位列全国所有城市常住人口总量排行榜第10位。

对于苏州这座城市而言，整个区域的户籍人口大约只有762万人，也就是说苏州是一座外来人口占比相当高的城市。

经济的高速发展促进了人口聚集，也推动了人口迁徙。加速了其他区域的人口快速往苏州这座城市聚集，当然也推高了苏州楼市的房价。

今天，让我们一起来了解一下江苏省苏州姑苏区，重点了解姑苏区楼市的潜力与未来。

一句姑苏城外寒山寺，更能表示苏州这座城市的特殊性。

自古苏州就是江南富庶之地，现在的苏州仍然是全国最为发达的区域之一，当然姑苏区的楼市房价在苏州各大城区当中处于前列。

对于现在的姑苏区新房平均房价大约为3.44万，而二手房的平均房价大约为2.84万。

如果只是以普通的刚需群体来看待姑苏区楼市房价，那么这座城区的房价的确相当的高。毕竟在姑苏区创业及工作的年轻人，仍然很大一部分人的月均收入在5000元左右，而月均收入超过万元的也不多。

但目前以姑苏区楼市房价就是在这个区域购买100平米的房子按揭30年，每个月的按揭款或已经超过了万元，甚至达到1.5万以上。

也就是说，就算部分群体在姑苏区付得起首付，但是按照每个月的按揭款，稳定工作，按时缴纳30年或许也很难持续完成。

从这些人的角度出发，姑苏区楼市则面临一定的危机，而这种危机来自于房价太高。

尽管姑苏区楼市房价很高，但这个区域房价在整个苏州十大区县当中并未处于第1位，另外姑苏区楼市房价远远低于工业园区以及高新区。

以二手房房价为例，目前苏州工业园区平均房价已经达到4.91万，而高新区的平均房价则在3.11万，而对于姑苏区平均房价大约为2.84万。

姑苏区是苏州的核心城区，也是苏州文化底蕴最为深厚的城区。

对于这座城区房价的存在，或既是合理。毕竟苏州整个区域的常住人口已经在1,284万以上。

而本身姑苏区区也是苏州核心城区当中寸土寸金的地方，整个姑苏区的管辖面积大约只有83平方公里，而这个区域的常住人口则达到94万人以上，折算人口密度，姑苏区每平方公里的常住人口已经超过了1.1万人。

换句话说，巨量的人口聚集在姑苏区，对于姑苏区的楼市必然会有很大的支撑。

更何况姑苏区（不包括工业园区）的经济发展并不赖，2021年姑苏区共完成经济总量大约为886亿，尽管这个区域的经济总量在苏州十大区县当中排在第10位，但姑苏区的管辖面积与绝大多数乡镇的面积差不多大。

可以说姑苏区的经济发展非常具有含金量，对于这个区域也是苏州重点建设的区域，随着苏州地铁不断向周边延伸建设，姑苏区必然成为大苏州地区的核心交通枢纽。

城市化的发展推动了人口迁徙，就算是同处一个地区，年轻人也会快速往核心城区聚集，毕竟核心城区拥有的配套设施是处于所在城市金字塔塔尖的位置。

姑苏区作为苏州的老城区，有很多区域属于保护区域，非常注重生态环境建设，而在这个区域生活也能够享受到最佳的配套。

尽管现在苏州姑苏区的房价相当高，在很多人眼里，姑苏区楼市面临一定的危机，对于绝大多数的年轻人来说算是很大的挑战。

姑苏区的发展潜力不可低估，不仅仅只是城市建设的发展潜力，姑苏区的土地价值仍然会持续攀升，而姑苏区未来的楼市潜力来说，依然值得更多年轻人为之期待。

个人观点，仅供参考。