鄂尔多斯赶集网(楼市整体已供大于求 告诉你哪些城市打死也不能投资？)
周雪松
58集团CEO姚劲波 并购了赶集网、安居客、投资多个市值超10亿美元的创业公司
中国具体的房屋空置率一直是个谜。7月5日，中国最大生活服务平台58集团CEO姚劲波在接受中国经济时报记者采访时表示，“根据58同城的数据，中国的房屋空置率超过25%。”这意味着，中国房地产市场整体已经供大于求，去库存仍是一项艰巨的任务。
58集团“三驾马车”，中为姚劲波，左右分别为副总裁庄建东和叶兵
当天，中国品牌公寓高峰论坛暨58同城房产战略升级发布会在京举行，58集团CEO姚劲波出席会议并致辞。姚劲波在会后接受记者采访时说，不同的城市空置率是不一样的，他还指出，北京也有大量的空置，比如说厂房、商业地产，还有村里面建的甚至是周边的房存在大量的空置。并且有可能不是商品房，而是小产权房。
姚劲波接受媒体采访
姚劲波认为，由于库存量大，所以国家现在鼓励把闲置的工业地产、商业地产转型为住宅等进行租赁。姚劲波表示，58品牌公寓的出现可以把闲置的物业都利用起来，这样整个会拉低北京租价的水平，空置转换的过程会完成得更快。
58集团高级副总裁叶兵在接受本报记者采访时强调，中国房屋空置率超过25%的判断是58集团做了大量调研得出的结论。“25%是全行业的数据，具体到一线、二线、三线有一定差别。”
中国到底有多少房屋空置？一直没有一个准确的答案。无论是姚劲波还是叶兵都只是给出了大于25%的模糊数字。
接受本报记者采访的分析人士认为，“中国的房屋空置率超过25%”基本可信，25%是一个相对保守的数字，实际有可能比这一数字高出不少，同时新建商品房还在以每年大约11亿平方米的速度递增。
国家统计局日前公布2016年1-5月全国房地产开发投资和销售情况,5月末,商品房待售面积7.2亿平方米。而在业内人士看来，这并不是房屋空置的全部，如果加上在建或批而未建的房屋，房地产库存达五六十亿平方米，有的则认为有大约70亿平方米，甚至有的人认为高达100亿平方米。如果算上农村空置的房屋，整个中国房地产库存非常惊人，造成了很大的资源浪费。
空置率高的城市，从投资角度来说风险非常大，打死也不能买
尽管没有人能够说清现在中国住房空置率到底有多高，但“空置率非常高”是大家的一致印象。此前有报道称，在上海、深圳、北京甚至昆明等城市，近几年新建的商品房，许多小区入住率甚至都不到50%。海南省物业管理协会秘书张启云介绍，海南房屋空置率高达七成，每年业主欠费被起诉案件上百起。而媒体也曾披露中国“十大鬼城”房屋空置率达90%。不过，随着近年来城市化的快速推进，有的“鬼城”顺利摘帽。
知情人士告诉记者，除了海南外，空置率高的地区或城市还有不少，神木、鄂尔多斯、常州、平遥、铁岭、温州、东川、玉门、黄石、东莞等城市都曾经上榜、东北的长春、沈阳、盘锦等城市也不容乐观。
鬼城不时见诸报端
随着多项措施发力，楼市去库存效果开始显现，但是出现了新的问题，主要表现在一线和二线核心城市因此量价齐升，而很多三四线城市变化并不太明显，去库存压力仍然较大。
“我们刚从长沙回来，如果大家有机会也可以去长沙看一下，前天我们还在长沙。我们看到长沙的空置率还是非常高的。一线城市炒房房价炒到十几二十万元一平方米，价位非常高。但在长沙江边也就卖1万块钱，仍然有大量的房源空置。”叶兵对记者说。
70%的待售面积分布在三四线城市
戴德梁行一季度发布的数据显示，楼市总库存高达68亿平方米左右，其中70%的待售面积分布在三四线城市，个别城市去库存任务尤为艰巨。
据戴德梁行数据，从全国来看，楼市出清周期分化严重，去库存受益最大的是一二线城市，目前一线城市出清周期为9个月，二线城市为14个月，而三四线城市为31个月。在三四线城市中也有分化，惠州、三明、九江、滁州、芜湖出清周期都比较短，最短的仅需4个月，最长的也不过11个月，但江阴、南平、大同、东营、威海出清周期都在两年以上。大同出清周期为46个月，接近3年；东营为61个月，也就是去库存需要5年以上；而威海的出清周期则高达240个月。换句话说，威海需要20年才能把现有的房子卖完。
房价涨跌与云山雾里的数字
姚劲波认为，目前中国房屋空置率超过25%不太正常。但是值得一提的是，腾讯房产去年公布的一份报告称，根据整体水平测算，目前一线城市空置率22%，二线城市24%，三四线城市26%，尚处于安全范围。
