大修理基金(广汉今年12个楼盘交房！收房前要交哪些钱？你晓得吗？)

又是一年新的开始，交房是业主们最为期待的事情，而对于开发商们而言，交房也意味着一场终极考试，购房时的承诺是否能呈现，房屋品质是否够硬，这些都等待着业主的检验。

2022年已正式开启，今年又将有一波房子即将交房，上周末城南壹号首期交房了，这里为大家盘点下2022年即将交房的楼盘，一起来看看？

看看这些今年就要交房的项目，其中有的项目属于实景准现房、有的项目正在建设中，还没有封顶。

除此之外，买了房的朋友，也即将迎来自己的新房，在这里，也给大家做一点小提醒。交房是我们开心的时刻，但是交房同时需要注意的一些问题，要认真对待！

收房先交钱

听的要交房了，是不是特别开心？莫急，你先把该交的钱先交了多！

维修基金。这笔钱大家都知道，13.5元/㎡，具体可以参考下广汉2021年维修基金标准。

说完维修基金，接下来就来说说契税，这个也是大家非常关注的问题。

契税的多少，跟房屋的面积和房屋的套数有关，对于房屋的套数认定标准，是以家庭为单位，包含夫妻双方以及未成年子女，都要算。

首套房——

90㎡以下，按照结算房屋总价1%；

90㎡以上，按照结算房屋总价1.5%；

二套房——

90㎡以下，按照结算房屋总价1%；

90㎡以上，按照结算房屋总价2%；

三套房——

2015年8月1日以后签约备案的按照结算房屋总价3%计算。

你以为这就完了？错！还有一样，工本费！

住宅：80元/户

商业：550元/户

但是需要注意的是，这个工本费是按人头算的，每多一个人就多给10元/人，一般来说，房产证上如果是夫妻两个人的名字，工本费就是160元。

另外就是还有登记抵押费和预告登记费，按揭的业主都是80元/户。

准备收房

如果这些你都弄完了，那你可以准备收房了！不过在收房的时候，你还是要注意一下下面的问题。

一、注意看交房日期是否逾期

接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

二、交房文件不能忘

收房时开发商须具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”即《竣工验收备案表》。

三、仔细审查房屋的质量

收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

其实，对于房地产开发商来说交房考验的同时，也是一场口碑之战只有过硬的品质才能赢得购房者的好评，所以在如今这种大环境下，不冲动、不盲目，除了选好房子之外，仔细看购房合同交房时间和其他的不利因素三思而后行，才是购房者置业时的关键。

最后，希望大家买的房子都可以顺利交房！