西安市房价(重要数据曝光！9月西安仅有3个板块房价上涨，最高涨幅10.43%)
如今的救市政策，不但频繁且形式多样，但西安各大板块中，新房成交均价下跌的板块仅有一个——国际港务区，微降0.45%；涨幅持平的有24个板块，上涨的有3个板块，涨幅最高的是大明宫板块，上涨10.43%。
数据来源安居客官网，仅供参考，以实际成交为准
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目前西安楼市各板块中，新房均价上涨仅有3个区域，分别是浐灞，上涨0.4%；城内，上涨4.39%；城北，上涨3.33%。
城内主要得益于纯新盘鼎城悦玺项目，9月1日，项目2#备案价公示，毛坯均价18054.79元/㎡，共304套房源，户型面积从56-122㎡，一室、两室、三室都有，引入龙湖物业，项目2022年4月拿地，预计2024年9月交房。
鼎诚悦玺项目位于莲湖区西关正街，开发商是西安本地开发商，之前在城西开发过一个楼盘，鼎诚馥桂园，目前是已售罄状态。
因为地处老城区，所以配套方面很成熟，生活便利度也很高，小区自带幼儿园，学校有西关一小、三十一中。门口就是地铁6号线安定门站，距离一号线劳动路站和玉祥门站约2站路。公园有环城西苑，医院有五院，购物中心有开元，超市有人人乐。
不过项目的劣势也比较明显，一是容积率过高，约5.1，这也是很多老城区内项目的通病，因为涉及到城改安置，二是项目户型设计一般，且周边大多为老旧小区，城市界面比较一般，更适合地缘性购房者。
城北主要是大明宫板块新房价格对整个区域的拉升，近大明宫板块，新房均价上涨10.43%。
大明宫板块今年有多个纯新盘入市，目前以公示价格的有大明宫金茂府（毛坯均价2.5万元/㎡）、璞悦府（价格公示：毛坯高层1.95万元/㎡）、龙湖星河紫云台（毛坯高层1.95万元/㎡），后续还有中海开元壹号紫宸（规划公示，纯洋房社区）、大明宫紫檀府（外展厅开放）、陕建大明府。
大明宫金茂府项目7月首开，大明宫紫檀府是世纪金源在西安的第一个项目，紫檀系是世纪金源住宅产品系中最高端的产品系，项目高层面积段为142-167㎡，低密度多层面积段为178-210㎡。
大明宫紫檀府项目效果图
中海开元壹号紫宸是中海开元壹号的四期，是一个单独的地块并且是由中海接手这个项目后全新开发，将打造二环内稀缺的低密度多层产品，相比其他几个大明宫板块项目，距离大明宫遗址公园最近。有小道消息，项目预计10月中下旬开盘，建筑面积约面积180㎡、251㎡。
璞悦府项目相对其他几个大明宫板块项目来说更适合首次置业和首改置业购房者，共规划了3栋高层，建筑面积约89-143㎡。
浐灞主要是御锦城和其他纯改善盘，如招商西安序（均价为35041.06元/㎡）、招商央玺（均价为21894.50元/㎡）。
9月1日，御锦城2栋小高层、2栋低密度多层备案价公示，均价15843.84-18968.93元/㎡，预计近期将登记。
本次即将登记的两栋低密度多层产品是项目18期的最后两栋，后续只有小高层产品待售了。
招商央玺是小高 叠拼，而招商西安序项目拿地楼面价约18853元/㎡，为小高层产品。
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目前，西安新房大部分区域房价是持平的，如热门区域高新、曲江、航天等，也有些区域有项目成交价低于备案均价，开发商还不断推出各种优惠打折活动。
龙湖星河紫云台，8月末推出限量5套特价房，最高立减7万 ；远洋未央华府推出特价11000-12000元/㎡，高层、小高层112㎡、126㎡、143㎡户型，首付36万起买三室；保利锦上新出10套特价房源，141㎡、143㎡折上折；中梁鎏金雲玺推出金九安家季，好房限时秒杀，户型面积99㎡、118㎡、143㎡，项目已封顶，精装交付……
此前，港务区某楼盘，与渠道合作，推出分期首付活动。
首套房首付10%，就可以签订正式的购房合同，其余20%首付可在3个月内补齐，但只有30个名额。
宣传为雁塔中轴生态中央居住区的某项目，首付30-60万，且可做分期，首笔10万。
楼市处于下行期的时候，最先受到影响的就是远郊板块，不少远郊板块的楼盘早在上半年就已经开始打折促销，折射出房企加快推货的欲望。
从近期价格来看，能够步入血拼实战的多数以前期拿地价格相对较低，能够综合良好地控制住成本的楼盘，而较周边新进拿地较高的项目则比较难受。整体来说，不管跟或不跟，幅度大小，各家都有自己的控成本底线，对于购房者把握住价格的合理位置，择机上车才是正确选择。
有置业顾问表示，推出优惠互动仅限于部分特价户型，且这部分房源卖完后，特价优惠也将随之结束。
目前仅有一个板块新房房价微跌0.45%——国际港务区，国际港务区作为目前西安新房供应大户，大部分项目的均价在1.5万/㎡左右，纯新盘龙翔·奥城珑樾府9月将入市，3栋楼备案价已公示，据了解，项目首开就是这三栋楼，目前工程进度正常。
项目开发商龙翔控股集团是首次独立在西安开发项目，其早在两年前就与其他房企战略合作开发，打造的望江府、时代奥城、雪世界均堪称港务区明星项目。
产品为低容积率改善，户型面积约122、143㎡，建面约122㎡三房，约5.2米开间，建面约143㎡产品，约7.4米横厅，私享电梯入户，四开间朝南，而且阳台均为全包半赠送。
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进入2022年以后，尤其是下半年，西安楼市不再整体性普涨或房价联动上涨，这是楼市趋于稳定、成功调控的象征。
分化，是楼市的主流，市场的购买力证明，核心板块具备价值高度，此外一些待入市的项目，也值得关注。
如高新区，目前待入市的项目主要主要集中在丝路科学城板块，仅天地源一家房企就将为高新CID内贡献三个住宅项目，从拿地价格和放风价来看，最终价格都不会低。
首次置业的购房者推荐天地源棠樾坊项目，天地源“坊”系产品，产品规划为建筑面积约113-127㎡的三室户型，备案价已公示。
搭配天地源高端“坊”系打造，在目前高新众多项目动辄总价500万、600万的行情下，对首次置业者非常友好。
浐灞生态区和国际港务区待入市的项目也不少，其中国际港务区的新楼盘供应主要还是集中在政经板块，毛坯限价区间1.57万/㎡——1.8万/㎡，而浐灞生态区已经逐步成为“高端改善”云集的板块。
待入市纯新盘中，位于浐灞的陕建东元府项目价格最低，毛坯限价不足1.3万/㎡，项目地块不大，共4栋楼，虽然价格低，但有个问题就是紧邻辛家庙立交，尤其是北向，噪音影响是不可避免的。
自然界江月位于自然界河山北侧，位于浐河与灞河交汇处这块三角洲，具有独一无二的天然生态资源优势，自然界河山是西安楼市首个3万 /㎡摇号的项目，本次自然界江月带来的是建面约330-380㎡的河景叠拼产品，价格上预计不会低于自然界河山。
同时不少开发商急于清盘，回笼资金，推出了不少优惠活动，而对于刚需买房人来说，如何在优惠颇多的楼盘中，选择最适合自己的那个，也是一个考验；但毋庸置疑的是，现在的市场，对于刚需来说是个买房机会！
