建筑密度是什么意思(建筑密度45%是什么意思)
<h2>容积率，建筑密度是怎么算
容积率和建筑密度是衡量小区质量的两个重要指标。 建筑密度是什么意思？ 和容积率有什么不同？ 建筑密度和容积率多少合适？ 怎么计算？ 计算公式怎么样？ 正文详细介绍。
一.建筑密度、容积率概念
1、建筑密度
在一定范围内，建筑物地面面积的总和和占用面积的比例() )。 建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑物的基础总面积与规划建设用地面积之比() )，能够反映一定用地范围内的空地率和建筑密集度。
2、容积率
也称为建筑面积的毛密度。 是衡量建设用地使用强度的重要指标。 容积率值为无量纲之比，通常以地块面积为1，地块内建筑物总建筑面积与地块面积的倍数为容积率值。 项目用地范围内的总占地面积(但必须在正负0高程以上的建筑面积)与项目总用地面积之比。 指一个小区的地面总建筑面积与用地面积的比率。
二、建筑面积、容积率计算方法
1、建筑密度计算公式
建筑密度=建筑物基础面积总和/建设用地面积规划。
如一块土地10000平方米，其中建筑基础面积3000平方米，该场地建筑密度3000/10000=30%。 建筑密度通常不超过40%-50%，用地上作为道路、绿化、广场、停车场等需要确保部分面积。
2、容积率计算公式
容积率=地面总建筑面积可建设用地面积
1、建筑基础架空用于通道、公共停车、绿化插座布置、居民休闲、配套设施等公共用途时，架空楼层高度宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构(设备管道)转换层、底层车库、杂物间等。 层高在2.2米以上的按全面积计算容积率，层高不足2.2米的按1/2面积计算容积率。
3、建筑物阳台，无论是凹阳台、挑库阳台、封闭阳台、封闭阳台，都按水平投影面积的一半计算，对于纵深超过1.8米的各类阳台，按总面积计算容积率。
4、半地下室顶板高程超过室外地坪高程1.0米以上的建筑部分应计入地面建筑面积计算值； 不足1.0米的不计入容积率。
5、建筑室外铺装标高不一致时，以周边最近城市道路标高为准0.2米为室外铺装，然后按上述规定审批。
三、建筑密度和容积率多少最舒适？
1、建筑密度多少合适
楼宇密度是直接的指标。 容积率是地块拍卖的一个指标，但楼房密度已有明确说明，容积率与楼房密度之间存在楼房密度=容积率/建筑层数的关系。
目前高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为楼密度在13%-20%时，小区景观环境较好，根据上述计算公式，高层容积率为2.8时，小区环境较好，居住舒适，其层数为14层如果小区容积率为4.5，小区层高必须高于22层才能满足条件。 因此，购买者们可以参照这个关系，计算出自家小区楼房密度是否合适，居住是否舒适。
2、容积率多少合适
1、容积率低于0.3，这是一个非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，普通独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点紧了。 双层别墅、连排别墅的一部分穿插在一起就可以解决这个问题。
3、容积率0.5~0.8，普通双层别墅、连排别墅、3~4层、局部5层楼组合起来，这个项目品位相当高。
4、容积率0.8~1.2，如果都是多层的话，环境绝对可以说是一流的。 如果其中混着低层排列到别墅的话，只能说环境比较普通。
5、容积率1.2~1.5，正常多层项目，环境一般。 如果是多层和小高层的组合，环境将是一个很大的卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常多层小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层两类高层项目( 18层以内)。 这个时候，如果建造小高层的话，环境会变差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
以上是短篇关于“建筑密度和容积率是什么意思，怎么计算，有多合适”的总结信息。 希望能帮上忙。
(以上答复发表在2015-09-15上。 目前的相关购买政策请以实际为准)
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<h2>房屋建筑密度是什么意思，建筑密度多少比较合适
建筑密度是指在一定范围内，建筑物基底面积的总和与占用面积的比例() )。 建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑物的基础总面积与规划建设用地面积之比() )，能够反映一定用地范围内的空地率和建筑密集度。
根据中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额》
指标暂行规定》，新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。相关计算公式：
住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积/住宅用地（%）。净密度越大，即住宅基底占地面积的比例越高，空地率就越低，其绿化环境质量也相应降低。控制住最大允许值是保证居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。
住宅面积净密度（住宅容积率）=住宅建筑面积/住宅用地或用比值表示。
住宅面积净密度，是决定社区土地使用强度的重要指标。规定这项指标的最大允许值，是为制止不顾居住环境质量而大幅提高使用强度，增加用地环境容量（建筑量和人口量）的行为。
