江望润府(江望润府几号楼最好)

喜大普奔！今年南京有望开通三条地铁线路！

南京地铁集团发布《南京地铁1号线北延、S8线南延、7号线工程开通试运营评审专项检测项目D.001.N-TE09标招标公告》，1号线北延线、S8号线南延线、7号线将成为下一批开通线路！

也就是说，如果建设进展顺利，这3条线路有望年底通车！

近两年，南京只开通了宁句线和2号线西延两条线路，如果到年底这三条线路顺利通车，不仅南京的地铁里程会增加，对沿线板块也有提升意义！

1号线北沿、7号线开通，城北板块笑了！

地铁1号线北延线全长6.5公里，全线共新设5座车站，均为地下站，线路起点为既有迈皋桥站，中间站点分别为晓庄站（可换乘7号线）、吉祥庵站、燕子矶站、笆斗山站，终点至八卦洲大桥南站。

地铁7号线途经栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，全长35.49千米，共设置27座车站，全部为地下车站。其中7号线北段为幕府西路站至仙新路（黄方村-马家园车辆段）。

今年年底两条线路通车后，燕子矶、尧化门、丁家庄、晓庄等多个城北板块即将迎来第一条地铁。板块将迎来重大利好，买房人今年可以重点关注！

燕子矶板块

燕子矶打造的是以第三产业为主的滨江封面城市，起点非常高。

从2010年开始，作为南京重点打造的十大板块之一，大刀阔斧改造下，将摇身变成城北的公共服务区，建设极具滨江城市特色的文化、旅游、休闲为主的综合服务型新城区。

燕子矶板块土地使用详情（图源水印）

交通方面，板块内初步形成“六纵六横”公共交通格局，配合和燕路过江通道、和燕路快速化改造、地铁一号线北延线、地铁六号线以及七号线等省市重点工程的建设，升级整个片区交通体系。

商业方面，燕子矶新城精心打造总建筑面积达约140万㎡的五大商圈，包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈，未来还有高度约338米的地标建筑，前段时间滨江商务区二期已经成功拍出两幅商业用地，将引进五星级酒店。

宝能金融中心效果图

教育方面，燕子矶新城规划有43所学校，包括幼儿园23所、小学11所、初中6所、高中2所、九年一贯制1所。另引入泰晤士国际学校，南外分校燕子矶校区，晓庄小学和晓庄第二小学等名校。

目前燕子矶在售宝能滨江府，待售华发四季雅筑和颐居燕子矶G119地块。

华发燕子矶G82地块已公布案名为华发·四季雅筑。项目拟建10栋27-33层住宅。住宅面积预计包含99-140㎡，毛坯限价32000元/㎡。

颐居燕子矶G119项目2021年11月25日，经过竞拍，燕子矶G119地块最终被颐居夺得，以底价221000万元成交，楼面地价17923元/㎡，未来毛坯限价不得超过32000元/㎡。

兴智中心板块

兴智中心板块发展相对较晚，但规划将其功能定位为南京经济技术开发区、出品加工区的生活配套区。

交通方面，板块内拥有在建地铁6号线以及7号线两条贯穿南北的主线，同时在建6号线十月广场站也是规划地铁8号线的始发站！也就是说，板块内同时拥有3条地铁！其中，地铁7号线可换乘直通河西南，接驳鱼嘴片区，同时还将与13条轨道交通线路实现换乘，接驳全域南京。

周边路网发达坐拥主城1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速等相交，畅连南京主城以及核心区，交通便利。

1.5环快速路示意图

教育医疗方面，未来这里规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。

经开区产城融合土地推介会现场图

而且项目周边有新港医院、栖霞区医院、新港专科医院、社区中心医疗等优质医疗资源。

产业方面：目前，兴智科创新城已有LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业落户，就业人口约10万人，高素质人群集聚。

新房方面：出货主力军是新生圩宝龙广场、都会紫京、苏宁世茂璀璨云著以及江望润府、紫樾府等尾盘。

苏宁世茂璀璨云著已加推C地块6、7、8号楼销许，户型建筑面积约76、89、105、133㎡，共358套精装修房源，销许均价约29215.99元/㎡，预计2024年9月底交付。

新生圩宝龙广场B-2、B-3、B-6、B-7号楼房源在售，户型建筑面积约80、89、109㎡，全装修交付，销许均价约27856元/㎡，首付3成。

都会紫京项目拟建7栋24-26F住宅及商业配套。住宅户型面积预计包含89㎡三房一卫、107㎡三房两卫，毛坯限价26000元/㎡。

二手房方面，板块之前是工业区，在售二手房均集中在老尧化门板块，整体均价在2.1万元每平-2.5万元每平不等，参考价值不大。

S8号线南延通车！这个楼盘马上首开！

南京地铁S8号线南延线也预计今年正式通车。

按照“城建计划”内容，宁天线（S8）南延今年建成。S8号线南延起自泰山新村站，终于大桥北站（可与11号线换乘），全长约2公里，设地下站2座。

S8号线建成通车，桥北将继3号线之后，再添1条新地铁。目前，桥北板块房源稀少，纯新盘荣锦瑞府即将上市。

荣锦瑞府：项目位于S8号线和3号线冯泰路站旁，直线距离约30米，将打造13栋25层住宅。售楼处已公开，户型建筑面积约为89，112，115，135平米，毛坯交付。

据最新消息显示，项目预计最快本月下销许，对外放风价3万元每平，预计2.7万元每平即可入手。

户型方面几乎没有任何槽点，整体方正，南北通透，改善户型有竖厅也有横厅，选择面比较大，同时还有大面积飘窗设计。

周边生活配套比较丰富，有弘阳广场、大洋百货、印象汇、华润万象、金象城商业广场构成的10分钟生活圈；出门就是地铁3号线。

注意！这些地铁迎来新进展！

目前不少地铁迎来了新的进展：

30座车站均已开工，27座车站已完成围护结构，其中17座车站完成主体结构。29条盾构隧道已始发，其中14条盾构隧道贯通。部分区段进入轨道工程施工阶段。

已有18座车站实现开工，11座车站完成围护结构，其中4座车站完成主体结构。12条盾构隧道始发，其中5条盾构隧道贯通。

9号线一期

已有14座车站实现开工，5座车站完成围护结构。

10号线二期

10座车站均已开工，其中5座车站完成围护结构。3条盾构隧道始发，其中2条贯通。

4号线二期

4座车站和中间风井均已开工，正在进行围护结构施工，其中定向河北站已完成围护结构。

目前石塘公园站、南京铁道学院站、浦洲路站3座车站已完成一期施工围挡，基本完成场内大临设施、临水临电接入、标准化工地建设等各项施工准备工作；绿水湾站等8座车站将在12月陆续开始围挡，并在明年3月进行围护结构施工；其余9座车站计划从明年上半年陆续开始围挡，并进行围护结构施工。

地铁是非常昂贵的基础设施，每公里平均造价约7到10亿元，后期运营成本也很高，目前大部分城市地铁都是亏损的。

不过地铁带来的外部经济效应很大（比如土地升值、人口与产业导入等等），足以覆盖建设和运营成本。

喜大普奔！今年南京有望开通三条地铁线路！

南京地铁集团发布《南京地铁1号线北延、S8线南延、7号线工程开通试运营评审专项检测项目D.001.N-TE09标招标公告》，1号线北延线、S8号线南延线、7号线将成为下一批开通线路！

也就是说，如果建设进展顺利，这3条线路有望年底通车！

近两年，南京只开通了宁句线和2号线西延两条线路，如果到年底这三条线路顺利通车，不仅南京的地铁里程会增加，对沿线板块也有提升意义！

1号线北沿、7号线开通，城北板块笑了！

地铁1号线北延线全长6.5公里，全线共新设5座车站，均为地下站，线路起点为既有迈皋桥站，中间站点分别为晓庄站（可换乘7号线）、吉祥庵站、燕子矶站、笆斗山站，终点至八卦洲大桥南站。

地铁7号线途经栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，全长35.49千米，共设置27座车站，全部为地下车站。其中7号线北段为幕府西路站至仙新路（黄方村-马家园车辆段）。

今年年底两条线路通车后，燕子矶、尧化门、丁家庄、晓庄等多个城北板块即将迎来第一条地铁。板块将迎来重大利好，买房人今年可以重点关注！

燕子矶板块

燕子矶打造的是以第三产业为主的滨江封面城市，起点非常高。

从2010年开始，作为南京重点打造的十大板块之一，大刀阔斧改造下，将摇身变成城北的公共服务区，建设极具滨江城市特色的文化、旅游、休闲为主的综合服务型新城区。

燕子矶板块土地使用详情（图源水印）

交通方面，板块内初步形成“六纵六横”公共交通格局，配合和燕路过江通道、和燕路快速化改造、地铁一号线北延线、地铁六号线以及七号线等省市重点工程的建设，升级整个片区交通体系。

商业方面，燕子矶新城精心打造总建筑面积达约140万㎡的五大商圈，包括明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈，未来还有高度约338米的地标建筑，前段时间滨江商务区二期已经成功拍出两幅商业用地，将引进五星级酒店。

宝能金融中心效果图

教育方面，燕子矶新城规划有43所学校，包括幼儿园23所、小学11所、初中6所、高中2所、九年一贯制1所。另引入泰晤士国际学校，南外分校燕子矶校区，晓庄小学和晓庄第二小学等名校。

目前燕子矶在售宝能滨江府，待售华发四季雅筑和颐居燕子矶G119地块。

华发燕子矶G82地块已公布案名为华发·四季雅筑。项目拟建10栋27-33层住宅。住宅面积预计包含99-140㎡，毛坯限价32000元/㎡。

颐居燕子矶G119项目2021年11月25日，经过竞拍，燕子矶G119地块最终被颐居夺得，以底价221000万元成交，楼面地价17923元/㎡，未来毛坯限价不得超过32000元/㎡。

兴智中心板块

兴智中心板块发展相对较晚，但规划将其功能定位为南京经济技术开发区、出品加工区的生活配套区。

交通方面，板块内拥有在建地铁6号线以及7号线两条贯穿南北的主线，同时在建6号线十月广场站也是规划地铁8号线的始发站！也就是说，板块内同时拥有3条地铁！其中，地铁7号线可换乘直通河西南，接驳鱼嘴片区，同时还将与13条轨道交通线路实现换乘，接驳全域南京。

周边路网发达坐拥主城1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速等相交，畅连南京主城以及核心区，交通便利。

1.5环快速路示意图

教育医疗方面，未来这里规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。

经开区产城融合土地推介会现场图

而且项目周边有新港医院、栖霞区医院、新港专科医院、社区中心医疗等优质医疗资源。

产业方面：目前，兴智科创新城已有LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业落户，就业人口约10万人，高素质人群集聚。

新房方面：出货主力军是新生圩宝龙广场、都会紫京、苏宁世茂璀璨云著以及江望润府、紫樾府等尾盘。

苏宁世茂璀璨云著已加推C地块6、7、8号楼销许，户型建筑面积约76、89、105、133㎡，共358套精装修房源，销许均价约29215.99元/㎡，预计2024年9月底交付。

新生圩宝龙广场B-2、B-3、B-6、B-7号楼房源在售，户型建筑面积约80、89、109㎡，全装修交付，销许均价约27856元/㎡，首付3成。

都会紫京项目拟建7栋24-26F住宅及商业配套。住宅户型面积预计包含89㎡三房一卫、107㎡三房两卫，毛坯限价26000元/㎡。

二手房方面，板块之前是工业区，在售二手房均集中在老尧化门板块，整体均价在2.1万元每平-2.5万元每平不等，参考价值不大。

S8号线南延通车！这个楼盘马上首开！

南京地铁S8号线南延线也预计今年正式通车。

按照“城建计划”内容，宁天线（S8）南延今年建成。S8号线南延起自泰山新村站，终于大桥北站（可与11号线换乘），全长约2公里，设地下站2座。

S8号线建成通车，桥北将继3号线之后，再添1条新地铁。目前，桥北板块房源稀少，纯新盘荣锦瑞府即将上市。

荣锦瑞府：项目位于S8号线和3号线冯泰路站旁，直线距离约30米，将打造13栋25层住宅。售楼处已公开，户型建筑面积约为89，112，115，135平米，毛坯交付。

据最新消息显示，项目预计最快本月下销许，对外放风价3万元每平，预计2.7万元每平即可入手。

户型方面几乎没有任何槽点，整体方正，南北通透，改善户型有竖厅也有横厅，选择面比较大，同时还有大面积飘窗设计。

周边生活配套比较丰富，有弘阳广场、大洋百货、印象汇、华润万象、金象城商业广场构成的10分钟生活圈；出门就是地铁3号线。

注意！这些地铁迎来新进展！

目前不少地铁迎来了新的进展：

30座车站均已开工，27座车站已完成围护结构，其中17座车站完成主体结构。29条盾构隧道已始发，其中14条盾构隧道贯通。部分区段进入轨道工程施工阶段。

已有18座车站实现开工，11座车站完成围护结构，其中4座车站完成主体结构。12条盾构隧道始发，其中5条盾构隧道贯通。

9号线一期

已有14座车站实现开工，5座车站完成围护结构。

10号线二期

10座车站均已开工，其中5座车站完成围护结构。3条盾构隧道始发，其中2条贯通。

4号线二期

4座车站和中间风井均已开工，正在进行围护结构施工，其中定向河北站已完成围护结构。

目前石塘公园站、南京铁道学院站、浦洲路站3座车站已完成一期施工围挡，基本完成场内大临设施、临水临电接入、标准化工地建设等各项施工准备工作；绿水湾站等8座车站将在12月陆续开始围挡，并在明年3月进行围护结构施工；其余9座车站计划从明年上半年陆续开始围挡，并进行围护结构施工。

地铁是非常昂贵的基础设施，每公里平均造价约7到10亿元，后期运营成本也很高，目前大部分城市地铁都是亏损的。

不过地铁带来的外部经济效应很大（比如土地升值、人口与产业导入等等），足以覆盖建设和运营成本。