如何起步做二房东(二房东都是如何起步的)

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二房东是相对于业主来说的。你只要有钱，去把你认为旺的地段的房子租过来，再转租出去，这样你就是二房东啦，多简单呀。只是，钱在，一切都好办啦。笑话：如果你中了500万，你想做什么？答：买20套房，然后租出去，一个月30天，天天收房租，那个踏实！付费内容限时免费查看如何起步做二房东首先，在一些交通便利的地方，找到一些写字楼，核心是地铁交通之类的要方便。然后跟写字楼的房东谈好，整层租下来。然后，把它根据实际情况隔断，变成5-10个办公场地，弄一些简单的装修，然后就可以委托中介往外去出租了。二房东需要注意哪些细节1、需要找到出租率比较高的写字楼。这种写字楼一般的特点就是在地铁站附近，因为上班方便，招人方便，出租方便。2、整租的资源有偶然性，有空多去了解下租赁市场，多认识一些手上有商铺的老板。如果是新楼盘，一般是纯毛坯，装修这块投入的成本会比较大。但只要能够招满租户，最多也就2年回本。3、合同这块，能签多久签多久，能签十年不签五年，因为随着地价上涨，租约肯定也是上涨的，一般我们按5%-8%递增去算。5年以后，最少也涨了30%(复利)，后面收入会越来越多，而且都是纯利。4、出租的时候也有技巧，万一同大厦有很多写字楼再出租，竞争过大。前期可以降价出4、出租的时候也有技巧，万一同大厦有很多写字楼再出租，竞争过大。前期可以降价出租，比如100块一平的房子，我90出租，虽然租金亏了10块，但“公摊”面积，就能赚回来了。5、招租的时候，多找几家中介一起来推，反正中介费也就一个月的租金而已，比起这点，快速出租出去更重要。做二房东，最怕的就是房子空着。做二房东会亏本吗想做二手房东怎么找房官网上找，中介公司。1、二房东因为是人家的职业，人家就是吃这碗饭的，也有相当部分人是比较敬业的，不会给你乱来。2、二房东的优势：轻资产，不持有。3、如果已明确需要租住二房东分租出来的房间，那么在核实证件这件事情上，务必要仔细。

二手房东除了要有足够的启动资金之外，还要有时间管理。

因为房子出现的小问题租客都是直接找你的，资金回收需要很长一段时间。你要做二房东，是很累的。当然你最好自己也做装修什么。这样会更好。做二房东肯定要租毛坏房。

如果是简装的成本会高，也没什么意思。做二房东你要明白。一套房子是赚不了太多钱的。所以你要多做几套。你和大房东签合同的话，最好多签几年，不过最少要签两年，越长越好。

因为二房东，第一年是不赚钱的，只能把成本搞回来。例如：一套两室一厅的房子。毛坏租过来1000元一个月。装修一下和二手家居的成本一共1。5万。然后租出去。2400元一个月。每个月赚1400元，一年16800元。不过从你租到房子到你装修好租出去最少要一个月的时间。也许会更长。这就风险，这样计算你一年就是15400元。正好把成本挣回来，你只能收益明年或后年。

所以合同一定长时间。另外，你要做二房东要和周边的做二手房中介的那些人们搞好关系。会让你降低损失的。

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